築10年で外壁塗装は本当に必要？

「築10年が外壁塗装の目安」とよく聞きますが、本当に10年で必ず塗装が必要なのでしょうか。結論から言うと、すべての住宅が一律に10年で塗装が必要になるわけではありません。 ただし、多くの住宅で外壁の防水性能が低下し始める時期であることは確かです。

外壁塗装の主な役割は、外壁材を雨水や紫外線から守ることです。新築時の塗膜は、時間の経過とともに徐々に劣化し、築8〜12年ほどでチョーキング現象や色あせ、コーキングのひび割れなどが現れ始めます。これらは 塗り替えを検討すべきサイン といえます。

一方で、劣化症状がほとんど見られない場合は、すぐに塗装が必要とは限りません。しかし、見た目に問題がなくても、防水性が低下しているケースもあるため、専門業者による点検を受けることが重要 です。特に窯業系サイディングの住宅では、塗膜とコーキングの状態を合わせて確認する必要があります。

築10年前後で塗装を行うメリットは、劣化が軽度なうちに対処できる点です。下地補修が少なく済むため、結果的に工事費用を抑えられる可能性があります。逆に、劣化を放置すると外壁材自体の傷みが進み、張り替えなど大規模工事が必要になることもあります。

築10年は「必ず塗る時期」ではなく、「点検と判断のタイミング」 です。外壁の状態を正しく把握し、必要に応じて適切なメンテナンスを行うことが、住まいを長く守ることにつながります。